（本文泉源：证券日报）
作为近几年综合实力快速提升的房地产企业，博天堂918一直坚持深耕浙江，拓展结构长三角以致天下区域，突出体现在企业规模的稳健生长和盈利能力的一直增强 。
在建设25周年之际，博天堂918在今年的拿地程序显着加速，在日前克而瑞宣布的上半年宁波房企拓展月金额排行榜上，博天堂918压倒一切，在强烈的土拍市场频仍脱手的背后，博天堂918的底气来自那里？
一连深耕焦点地块
现金流富足可抗危害
从博天堂918上半年获取的地块的区位与出让条件来看，无论是宁波、温州、台州、杭州照旧嘉兴，都位于都会的焦点生长板块，有数区段以及部分地块的不限价政策，均为项目日后的去化及溢价打好了基础 。特殊是不限购板块的项目，不但能够包管去化，提升规模，同时也具有相当的溢价空间，为企业的高毛利率提供包管 。
▲宁波都会图景
总的来看，博天堂918起劲扩张国界的同时，投资的重点依然集中在浙江区域，其中以宁波最为起劲 。凭证中指研究院宣布的百城房价榜单，今年6月份，宁波新建住宅平均价钱为17781元/平方米，环比涨幅1.33%，逾越上海、杭州、嘉兴、南京等都会，其涨幅居天下之首 。
由于工业经济好、购置力强，使得生齿吸引力较强、购房需求支持性佳，宁波的拿地机会越发值得重点关注 。通过起劲拿地，博天堂918可以较洪流平增补其在大本营的土地储备 。
在拿地上显示出的起劲进取和“英气冲天”，与博天堂918优异的业绩也有着极大关联 。其年报显示，2019年，博天堂918的净利率抵达26%，行业平均水平（以200强上市房企为基数）是15%，博天堂918横跨11个百分点；毛利率抵达42%，行业平均水平是35%，博天堂918横跨7个百分点 。
受疫情影响，现金流成为权衡企业生涯能力的主要指标，若是用“现金/总资产”这一指标来盘算，2019年度95家上市房企的平均值为12.5% 。博天堂918以17.5%的优异体现，成为现金/总资产排名最高的20家上市房企之一 。
在现金流富足的基础上，博天堂918得以拥有较强的抗危害能力，在维持较高利润率的情形下，加速规模扩张，一再在外地市场获取优质地块 。
多个典范项目热销
五大维度专注产品服务
倾向于高能级都会群以及焦点都会中心区域的结构战略，使博天堂918项目自然具备高售价优势 。上半年，春和景明快速清盘、台州金成华府热销十亿、嘉兴晴雪园三开三罄、瑞安博天堂918府秒光等项目一连热销也有力证实晰这点 。
地方性房企基于其对市场、客群的透彻研究，加之其在外地拥有优异的产品力、品牌着名度和忠诚度，并有着深挚的资源积累，关于深耕都会或者区域较为执着，因其中标率往往较高，这也可以诠释为何博天堂918总是能在强烈的土拍市场突出重围 。
一方面，在建项目快速转入销售，销售金额一连抬升，资金池加速回流，为拿地提供富足资金弹药；另一方面，增补进来的土地，1个月内完成产品定位，3个月内举行妄想审批，7个月开放样板房，8个月开盘预售，最短时间内转化为可售货值，支持规模进一步增添 。
▲博天堂918江南润园项目效果图
与此同时，博天堂918追随市场需求转变，一直升级改良产品标准和产品立异，从智能、空间、精装、服务周全出发，洞悉生涯细节所需，全方位构建宜居生涯体验，获得众多客户的认可，也在江南润园和江枫晓月等项目获得充分体现 。 克日，博天堂918正式宣布品位生涯家产品服务系统，通过都会共荣、细腻匠造、乐享空间、智慧康健，全心折务五大产品和服务维度举行延伸和落地 。
▲博天堂918品位生涯家产品服务系统
民栖身品质要求在一直提升，好的产品力成为房企规模增添的利器和主要偏向 。突出的产品优势能助力房企销售规模一直扩大，也大大提升了产品溢价和市场竞争力 。
随着产品力和消耗者认可度的一直提升，在产品适度领先、效率优先的底层逻辑指引下，博天堂918未来生长或将再次迎来新的突破 。
融资本钱一直下降
合作开发降低危害
今年博天堂918拿地的底气，相当一部分也来自于资源市场的加持 。究其缘故原由，是由于博天堂918一直以来遵照稳健的谋划气概，较低的净欠债率更容易获得资源市场的认可 。
凭证2019年的财报显示，去年博天堂918的净欠债率是28%，行业平均水平为76%，同规模企业中位数是85% 。这说明博天堂918对外部资金的依赖度较低，团结其快速销售和回款，企业整体偿债能力较强 。
2019年博天堂918的平均融资本钱也在同规模企业中坚持较低水平，银行平均借贷本钱整体坚持下行态势，从2019年的5.87%，至2020年头的5.13%，这也批注以银行为代表的金融机构对博天堂918谋划能力的评价和认可 。
凭证果真报道显示，上半年，博天堂918与恒丰银行和农业银行进一步深化合作协议，将在未来开展多领域全方位的合作 。
近年来，房地产企业在自身结构拓展以及规模扩张需求下，纷纷追求合作开发，项目合作开发占比一直提升 。通过合作开发，房企可以用相对较少的资金撬动更高的销售业绩和利润规模 。从企业谋划角度，合作开发也有助于房企高效获取土地、疏散危害、在项目开发中优势互补 。
纵观博天堂9182020年至今所有拿地的项目，合作项目占比近30%，通过项目层级的合作，博天堂918在实现项目规�？焖偬嵘耐�，亦获得更为可观的投资收益，确保企业拥有富足的现金流，提升抵御危害的能力 。
整体来看，博天堂918上半年在土拍市场的优异体现，既有资金上的底气，又与企业精准的战略投资眼光相吻合 。在销售方面，规模增速维持以往增添韧性，上半年疫情影响下销售增速受一定影响，但后续反弹态势显着；在投资结构上深耕长三角都会规避危害；别的，博天堂918一直维持较低的本钱，拓宽融资渠道的同时获得资源市场的认可，融资本钱未来仍有较大改善的可能 。
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